「知识」旧房改造虽复杂，但这几点说到你的心坎里

总是羡慕别人家装的漂亮？

感叹别人家装修后的费用更经济实惠？

想要将自己的旧房重新改造一番，却毫无头绪？

其实旧房改造没那么困难，

本期我们的话题： 旧房改造的注意点及流程。

旧房改造也被称为旧房翻新，意指房屋因居住时间过长导致主体内部结构及水电路老化，格局混乱等问题，对房屋进行重新设计和改造装修；近年来，随着二手房的交易增多，旧房改造有时也被称为二手房改造装修。

通常，房屋居住6到8年，会出现不同程度的问题（墙壁开裂，设施老化等），因此就需要重新装修。

旧房改造需求一般有以下几种：

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧；

2、对当前的装修风格不满意；

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

✔ 清楚自家属于哪种旧房

如今除了房地产开放商建造的房屋外，还有的是自建房，如果是自建房业主，在进行旧房改造前需要对房屋进行报建。

情况一：有土地证及房产证。

将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，前往行政审批大厅规划局窗口报建。

情况二：有土地证无房产证。

将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

情况三：无土地证无房产证。

需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

✔ 五大注意点

1、旧房装修评估和预算

在进行装修前，先要对房子的整体情况做一个评估，清楚哪些地方需要装修，哪些地方损毁最严重，需进行特别的处理，最后根据评估结果推算出大概的装修预算。

2、墙体结构

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，因此尽量少拆墙。

3、水电

对于房龄较长的房屋，若水电布局不合理，应先检查原航道是否腐坏老化，再更换不合理的航道。

4、门窗

长时间的使用造成门窗老化。若钢门窗表面的油漆膜脱落，主体生锈或开裂，最好将其拆除。若木门、木窗表层脱落变形，但材料致密，表面漆膜完好，则可在木门、木窗上贴装饰板，用于第二次施工。

5、家具

旧房改造并不代表要将家具全部换新，对于一些外观质量较完好的家具，可以进行翻新。

注：家具翻新尽量避免油漆翻新，避免对室内环境造成污染。

旧房改造相较于新房，前期准备的事宜更多，以下几点是比较重要的环节：

1、选择合适装修公司 

旧房改造涉及到的环节较多，拆除及改造更需要多年的专业积累。要选择经验丰富，资质过硬的装修公司。

第一，选择有装饰资质等级的公司

第二，选择有服务信誉的公司；

第三，选择运作成熟且有项目成果的公司；

第四，选择承诺环保装修的公司。

2、设计方案及预算
与设计师多沟通，确定一个能够实施且满意的设计方案，同时可以形成一个新房改造方案书，包括装修预算、拆旧预算、时间进程等。

3、拆旧之墙地面拆除

拆除墙砖及地面砖时，要避免碎片堵塞下水道，并且只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

4、水电路

水路：若旧房中的水路管线布局不合理或被腐蚀，先进行检查再重新排线，并且更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

电路：检查电线是否存在老化、违章布线等现象，并使用PVC绝缘护线管，而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

5、防水

第一层防水涂料：施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满、无遗漏，与基层结合牢固、无裂纹、无气泡，无脱落现象。

第二层防水涂料：待第一层防水涂料干透后进行涂刷。

铺保护层：为防止之后施工时防水层被破坏，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

闭水试验：地面最高点的水不能低于2厘米，至少经过24小时的观察，无渗漏现象后才算合格。

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